EuroWire , LONDON : Boligprisene i Storbritannia steg i januar ettersom lettelser i lånekostnadene og jevn inntektsvekst forbedret overkommeligheten for mange kjøpere, ifølge Nationwide House Price Index. Nationwide sa at prisene økte med 0,3 % i januar fra desember på sesongjustert basis, mens den årlige veksten økte til 1,0 %. Långiverens indeks satte den gjennomsnittlige boligprisen til £270 873, opp fra £271 068 i desember, og beskrev skiftet som en beskjeden oppstramming tidlig i året etter en mykere avslutning på 2025.
Nationwides data viste at desember hadde registrert en månedlig nedgang på 0,4 % og en årlig vekst på 0,6 %, før forbedringen i januar. Byggeselskapet sa at aktiviteten i boligmarkedet falt på slutten av 2025 og pekte på usikkerhet rundt potensielle endringer i eiendomsskatt før budsjettet. De la til at godkjenninger av boliglån for boligkjøp holdt seg nær nivåene sett før pandemien, selv om transaksjonsmomentumet avkjølte seg i løpet av årssluttperioden.
En viktig driver som Nationwide nevnte var forbedret overkommelighet for typiske førstegangskjøpere. De sa at hovedmålestokken deres antyder at en kjøper som tjener gjennomsnittlig inntekt i Storbritannia og kjøper en typisk førstegangskjøperbolig med et depositum på 20 %, vil møte en månedlig boliglånsbetaling tilsvarende 32 % av nettoinntekten. Dette kan sammenlignes med et langsiktig gjennomsnitt på 30 % og en nylig topp på 38 % registrert i 2023, noe som gjenspeiler hvordan høyere renter hadde presset kjøpekraften.
Nationwide sa at overkommeligheten har blitt bedre i mesteparten av Storbritannia det siste året, med unntak av Nord-Irland etter sterkere boligprisvekst der. De sa at London så den største forbedringen for andre år, noe som gjenspeiler relativt svak boligprisvekst i 2025 sammen med solid inntjeningsvekst og lavere renter, men forble den minst overkommelige regionen med god margin. De la til at presset mot overkommelighet fortsatt var uttalt i Sør- England , mens flere nordlige regioner og Skottland var nærmere langsiktige normer.
Blandede signaler om etterspørsel etter boliglån
Data fra Bank of England viste lavere antall godkjente boliglån ved utgangen av 2025, noe som understreker at forbedret overkommelighet ikke automatisk fører til høyere kortsiktige låneopptak. Netto godkjente boliglån for boligkjøp falt med 3100 til 61 000 i desember, mens godkjente boliglån for refinansiering økte med 1600 til 38 400. Sentralbanken sa at netto låneopptak av boliglånsgjeld fra enkeltpersoner var uendret fra november på 4,6 milliarder pund, og den effektive renten på nyopptrukne boliglån falt til 4,15 % fra 4,20 %.
Andre målinger av boligmarkedet pekte også på en sterkere start på 2026, selv om de sporer ulike stadier i kjøpsprosessen. Rightmove sa at den gjennomsnittlige prisantydningen for boliger som nylig ble lagt ut for salg steg med 2,8 % i januar til £368 031, og var 0,5 % høyere enn året før. Halifax rapporterte derimot at gjennomsnittlige boligpriser falt med 0,6 % i desember til £297 755, og den årlige veksten avtok til 0,3 %, noe som understreker at forholdene sent i 2025 var dempet på tvers av de viktigste indeksene.
Priser og betalinger underbygger overkommeligheten
Rentebakgrunnen har endret seg siden inflasjonen nådde toppen, noe som har senket finansieringskostnadene fra tidligere høyder, selv om rentene holder seg over nivåene før pandemien. Bank of England kuttet renten med 0,25 prosentpoeng til 3,75 % i desember, et trekk som kan påvirke boliglånsprisingen over tid. Inntektsvekst har også støttet overkommelighetsmålinger: offisielle data viste at den årlige veksten i vanlig lønn, eksklusive bonuser, var 4,6 % i de tre månedene frem til oktober 2025, mens totallønn, inkludert bonuser, økte med 4,7 % i samme periode.
Nationwide sa at kombinasjonen av inntjeningsvekst som overgikk boligprisveksten og en jevn nedgang i boliglånsrentene bidro til å underbygge kjøpernes etterspørsel i 2025, med førstegangskjøperaktivitet som fortsatte å stige som andel av boligkjøpene. Januars prisøkning tyder på at markedet gikk inn i 2026 med moderat oppadgående momentum, mens regionale prisforskjeller forble store, og lånedata fra slutten av 2025 pekte på et forsiktig tempo i godkjenninger av nye kjøp.
Innlegget Nationwide viser at boligprisene i Storbritannia stiger noe etter fallet i desember dukket først opp på Dublin Telegraph .